微信朋友圈广告创业代理投放同样是30万元的广告费，有的项目卖出了过亿的房子，有的项目几乎没有一个来电，差距在哪儿？

2015年初，以“宝马”、“可口可乐”和“VIVO智能手机”为首的朋友圈广告掀起微信营销热潮，这种被誉为数据驱动的精准营销方式吸引广告主纷纷重金试水。

房地产企业也不甘落后，据不完全统计，已经有20多家开发商加入了投放朋友圈广告的大军。开发商花这个钱值不值？朋友圈广告如何做才能把钱花出效果？本文从现有的案例总结来聊聊朋友圈广告投放的效果与不足，抛砖引玉，欢迎大家在评论处砸砖。

从首批已投放项目的效果反馈来看，品牌影响力大于实际销售效果。

没数据没真相，先来看一下直观的数据指标。这种广告的数据分析指标主要有曝光量、点击量、点赞/评论、详情页阅读量、详情页点赞几个数据指标。

据了解单个城市投放的曝光量大部分在200万以上，，6家房企广告的详情页阅读都超过了10万的阅读量，从曝光量、阅读量、评论数来看，整体效果还是很不错的。

具体到销售促进，杭州坤和拾墅项目因为此轮广告卖了6套。韶关碧桂园因为朋友圈广告促进的销售只有几套，并非网传的300多套，而一位接近北京某项目的业内人士反馈，该项目投放了30万，几乎没有进电，但这与项目定位、广告文案、数据精准度等各方面都有关系。

但万科、龙湖等相关负责人也明确表示，对于此次广告投放，并没有以来电、来访等指标进行衡量，更看重的是曝光度及品牌影响力的提升。

由此可见，首批吃螃蟹的房企或楼盘，效果更多体现在（1）热点效应：大部分案例作为当地产城市的第一，收获了较高的关注度；（2）品牌影响力：200万人次以上的曝光量，大幅提升了品牌知名度。

首先，除了和家园、九龙城、万科等个别项目在文案、图片设计上很精致外，大部分对广告内容输出不满意，而原因在于两方面：第一，每个投放基本上都有抢头条的因素在其中，为了速度在内容上妥协。第二，对于微信严苛的广告标准尚不适应，微信总部管得很宽，没有预售证不能做广告，不但文案要管、图片要管，连查看详情的链接页面太长了也会毙掉，估计大家都蒙圈了，为了更快通过审核，后出来的内容都有些中规中矩、不痛不痒

微信朋友圈广告创业代理投放很多地产项目的广告投放都是采取微信图文链接的形式，缺乏互动性。此外，没有形成很强的话题性，话题主要集中在“城市第一”上，对于广告本身的讨论很少，说明广告普遍话题性不足，也没有引发客户共鸣。

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